e-hometradeとは？
思い入れのある不動産を
売主と買主が直接やり取りをし、
お互いが理解をした上で相手を選ぶサイトです。
TRANSACTION MODEL
不動産売買も、もっとシンプルに
通常の不動産取引
売主 不動産仲介会社 買主
- 高額な仲介手数料
- 意思疎通が困難
通常の不動産取引フロー
< 実務手順 >
e-hometradeの不動産取引
売主 買主 直接取引
- 合理的な仲介手数料（主に事務手数料）
- 想いを直接伝えられる
e-hometradeのフロー
< 実務手順 >
DIRECT DEAL STEPS
ご利用の流れ（売主→買主）
STEP 01
物件登録
売主からe-hometradeに物件情報・写真・買主へのメッセージを登録依頼
STEP 02
直接交渉
買主が売主に連絡し、条件・内見等を当事者間で直接交渉
※初回のみ、買主がe-hometrade「お問い合わせ」に連絡した内容を、e-hometradeが売主へ転送します
STEP 03
契約サポート
e-hometradeが契約書・重要事項説明書の作成と司法書士による登記をサポート
MERIT & DEMERIT
C to C（セミセルフ取引）の特徴
仲介手数料を抑えることができる
Merit
- 周辺環境含めた物件の良いところを直接アピールできる
- 合理的な仲介手数料に抑えることができる
※すでに売れる物件に対して、高額な仲介手数料を支払う必要がない - 細かい懸念点まで売主自ら伝えることができ、引渡し後のトラブル等を未然に防ぐことができる
Demerit
- 物件掲載用の写真・文章を自分で準備する必要がある
- 問合せ内容への回答、内見等の調整等を自分で行う必要がある
Merit
- 直接価格交渉ができる
- 売主の人柄、売却の背景等、様々な情報を確認した上で購入の判断ができる
- 仲介手数料を抑えることができ、資金をリフォーム費用に回すことができる
Demerit
- 最初の連絡等、自分からやりとりをはじめることに気を遣う
- 確認、問合せ内容等、自分で考えて行う必要がある
SERVICE CONTENT
e-hometradeのサービス内容
１：掲載時
掲載フェーズ
-
サイトへの物件情報の登録
=> e-hometradeが売主からの掲載依頼情報を確認の上、登録します -
掲載依頼前に、売却物件、掲載情報について相談できます
=> 不明な点等あれば、気軽にご相談ください
２：商談中
交渉フェーズ
-
相手方とのやりとり、交渉の進め方などのアドバイス
=> お困り事等あれば、ご相談いただけます - トラブルやマナー違反に対する対応など
３：契約前後
契約フェーズ
-
事前の合意内容、（売主・買主・宅地建物取引士による）物件現地での内容確認に基づく、重要事項説明書及び売買契約書の作成
=> 住宅ローン書類等のアドバイスもさせていただきます - オンラインでの（買主への）重要事項説明、売買契約書締結
- 売買金額の決済、司法書士による所有権移転登記
FEE SCHEDULE
ご利用料金
e-hometrade手数料 ＝ 媒介手数料※1 ＋ 基本料※2
| 項目 | 売主 | 買主 |
|---|---|---|
| 掲載 | 無料 | ー |
| 媒介手数料※1 | 物件登録画面に記載 | 物件情報に記載 |
| 基本料※2 | 65万円（一律） | 税抜 5万円 |
- ※上記いずれも掲載時、商談時にはかかりません。
- ※システム利用料等は発生しません。
- ※1媒介手数料：売買契約締結時に発生します。
- ※2基本料：売買成約時に発生します。
- ※司法書士に支払う所有権移転登記費用（原則、買主負担）は上記に含まれません。
- ※その他売主、買主それぞれに不動産売買に関わる諸費用がかかります。
WHY CHEAPER
通常の手数料よりも安くできる理由
一般的な不動産売買では、売主と買主がそれぞれ不動産会社に売買交渉を委託するため、その分の仲介手数料が発生します。
e-hometradeでは、物件のことを一番熟知している売主と、購入前に詳細を知りたい買主が直接交渉するシンプルな取引形態を採用しています。
詳細な物件情報を予め明示することで安心した取引を実現しながら、不動産仲介手数料の大幅な低減を図ります。